Topraklık · Toprağa dair ne varsa.

KATMAN 01 · İCRA VE HAZİNE

Güncel icra ihaleleri

Ankara, Bursa ve Türkiye genelindeki güncel arsa ve tarla ihaleleri

UYAP e-Satış · Milli Emlak · son kontrol 06:00Prototip · ilanlar örnektir

KATMAN 01B · İHALE HARİTASI VE SONUÇLARI

İhaleler haritada, sonuçlar ortada

Açık ihaleler fırsat skoruna göre renklenir. Geçmiş ihaleler hangi fiyata kapandı, ilçe ilçe görün.

UYAP e-Satış ihale sonuç kayıtları · örnek veri

Sonuçlanan ihaleler

Güçlü fırsatFırsatPiyasa civarıSonuçlanan

İlçelere göre kapanış oranı

Satış bedelinin muhammen bedele oranı, ortalama

Bu oran fırsat skorunu gerçekçi kılar: ihale penceresinde ve karşılaştırmada "tahmini kapanış" olarak kullanılır.

KATMAN 02 · KADASTRO, UYDU, 3B

3B harita ve değerleme

Parseli keşfet, analiz et, gerçek değerini öğren. Fotoğraftaki tarlaların üzerinde gezin, birini seçin.

Tarlalar, zeytinlikler ve göl kenarı köy arazisinin kuşbakışı fotoğrafı

40°12′51″K · 28°21′36″D

Veriye dayalı
daha doğru yatırımlar

3B harita, emsal analizleri ve yapay zekâ destekli değerleme ile arazilerin gerçek potansiyelini keşfedin.

KATMAN 02B · DEĞERLEME

Arsa ve arazi değerleme

Piyasa değerini bölge emsalleri ve sizin bulduğunuz ilanlarla hesaplıyoruz. Yanında tarımsal değeri (kamulaştırma yöntemi), hisse payı değerini ve icrada beklenen kapanışı ayrıca gösteriyoruz. Sonuç tek rakam değil, güven aralığıdır.

İlan emsalleri · ihale sonuçları · 2026 alım fiyatları · Yargıtay gelir yöntemi

1Konum

İl * İlçe * Mahalle / köy Ada Parsel

2Arazi

Nitelik Yüzölçümü (m²) * Mülkiyet

3Değeri etkileyenler

Yol Sulama Eğim Yerleşime uzaklık Elektrik Şekil

4Tarımsal değer (gelir yöntemi) isteğe bağlı

Yargıtay'ın kamulaştırmada kullandığı yöntem: arazinin değeri, ondan elde edilecek net gelirin kapitalizasyon oranına bölünmesidir. Maliyet, brüt gelirin üçte birinden az kabul edilmez. Sonuç piyasa tahminine katılmaz, ayrıca gösterilir.

Ürün Verim (kg/dönüm) Fiyat (TL/kg) Maliyet (TL/dönüm) Kapitalizasyon oranı

5Bulduğunuz benzer ilanlar isteğe bağlı

Aynı mahalle ya da köydeki benzer arazilerin ilanlarını girin. İlan fiyatlarından %10 pazarlık payı düşülür, en çok bu yöntem aralığı daraltır.

İlan 1 · m²Fiyat (TL)

İlan 2 · m²Fiyat (TL)

İlan 3 · m²Fiyat (TL)

6Resmî değer isteğe bağlı

Emlak vergisi değeri e-Devlet'te ya da belediyede görünür. Tapuda satış bedeli bu değerin altında beyan edilemez.

Emlak vergisi değeri (TL)

Sonuç siz yazdıkça güncellenir.

Başka nerelere bakılır?

EndeksaMahalle bazında m² fiyat endeksi ve otomatik değerleme sahibinden.comBenzer arsa ve tarla ilanları; 5. adıma emsal olarak girin Hepsiemlakİkinci bir ilan kaynağı, fiyat karşılaştırması e-DevletEmlak vergisi değeri ve tapu bilgileri TKGM Parsel SorguResmî yüzölçümü ve tapu niteliği SPK lisanslı değerlemeKredi, mahkeme ve kamulaştırma için resmî rapor Yargıtay karar aramaBölgenizde kabul edilen kapitalizasyon oranları İl tarım müdürlüğüBölge verim ve maliyet verileri

TOPRAKLIK RADAR

Telegram bildirimleri

Fırsatlar cebinize gelsin.

Yeni ilan anında bildirim
Ankara ve Bursa özel takip
Fiyat avantajlarını kaçırma
Ücretsiz ve kolay kullanım

Önemli fırsatlar
anında cebinizde!

Topraklık Radarşimdi

Yeni ilan bulundu!Bursa / Karacabey
28.750 m² tarla
8.600.000 TL
Detaya git →

Topraklık Radar2 dk önce

Fiyat avantajı!Ankara / Polatlı
Bu bölgede emsal fiyatın %18 altında.
Detaya git →

Topraklık Radar1 sa önce

Ekim zamanıPolatlı'da buğday ekimi için uygun dönem başladı.
Rehbere git →

KATMAN 03 · TARIM

Tarım rehberi ve üretici platformu

Daha verimli üretim için ihtiyacınız olan tüm bilgiler

Tümünü Gör

KATMAN 03B · ÜRÜN EKONOMİSİ

Ne kazandırır?

Dönüm başına verim, alım fiyatı, maliyet, destek ve net kazanç. 2026 için açıklanmış alım fiyatı olan ürünler işaretli.

TMO · TürkŞeker · ÇAYKUR · Trakya Birlik · TÜİK verimleri

2026'da açıklanan alım fiyatları

Su durumu Sırala Yalnızca alım fiyatı açıklananlar

Verimler son yılların Türkiye ortalamasıdır (TÜİK, TEPGE); 2025'te don ve kuraklık meyvede üretimi yaklaşık %31, buğdayda %14 düşürdü. "Piyasa" etiketli fiyatlar ve tüm maliyetler örnek değerdir; canlı sürümde borsa, hal ve kooperatif verisinden güncellenecek. Satıra dokunup kendi değerlerinizle hesaplayın.

KATMAN 06 · KİŞİSEL PANEL

Tarlam

Tarlanızı bir kez kaydedin. Ekim zamanı, don uyarısı, değer değişimi ve aynı parselde çıkan ihale ya da hisse ilanı size gelsin.

Bu prototipte kayıtlar yalnızca bu tarayıcıda tutulur. Canlı sürümde hesabınıza bağlanır, bildirimler Telegram'dan gelir.

KATMAN 04 · MÜLKİYET

Hisseli tapu çözümü

Hisseli arazilerde artık yalnız değilsiniz.

Hisseli tapu çözümleri ile daha kolay, daha hızlı.

Rehber, hissedar bulma ve ilanlar tek yerde. Ortaklığın giderilmesiyle satışa çıkan araziler doğrudan ihale katmanına düşer.

01Hisseli tapu nedir?

Bir parselin birden fazla sahibi olmasıdır. Paylı mülkiyette herkesin payı tapuda yazar (1/4, 1/6 gibi). Elbirliği mülkiyetinde (çoğunlukla mirasta) paylar ayrılmamıştır; tasarruf için tüm ortakların birlikte hareket etmesi gerekir. Mirasçılar anlaşarak paylı mülkiyete geçebilir.

02Hissemi tek başıma satabilir miyim?

Paylı mülkiyette evet. Ancak diğer paydaşların önalım (şufa) hakkı vardır: satışı öğrendikleri tarihten itibaren 3 ay, her hâlde satıştan itibaren 2 yıl içinde dava açıp aynı bedelle payı alabilirler. Satış noter kanalıyla bildirilirse süre bildirimle başlar.

03Tarla hissesinde ek kural

Tarım arazileri 5403 sayılı Kanun'a göre asgari büyüklüğün altına bölünemez. Hisseli tarla satışlarında tapu müdürlüğü çoğu durumda Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşü ister.

04Ortaklar anlaşırsa

Bir ortak diğer hisseleri satın alır.
Şartlar uygunsa ifraz ile ayrı parsellere bölünür.
Tüm ortaklar birlikte satar: "ortak satış" ilanı.

05Anlaşamazsanız: izale-i şuyu

Dava öncesi arabulucuya başvurmak zorunludur.
Anlaşma çıkmazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.
Mahkeme önce aynen taksimi değerlendirir; mümkün değilse arazi satılarak bedel paylaştırılır.
Bu satışlar icra ihalesiyle yapılır ve ihale katmanına düşer.

Genel bilgilendirmedir. Somut durum için avukata danışın.

Hissedarını bul

Parselinizi ve payınızı girin. Aynı parseli kaydeden diğer hissedarlarla, kimliğiniz gizli kalarak eşleşin.

DESTEK KATMANI

Hibeler ve fırsatlar

Üreticiler için güncel destekler ve fırsatlar

Kırsal Kalkınma Yatırımları (KKYDP)Tarım ve Orman Bakanlığı · makine, sulama, tesis2026 programı

IPARD III Kırsal Kalkınma HibeleriTKDK · kapsamdaki illerdeDönemsel çağrı

Genç Çiftçi Projeleri DesteğiTarım ve Orman BakanlığıÇağrı bekleniyor

TARSİM Devlet Destekli SigortaPrim desteği · dolu, don, selYıl boyu

Organik Tarım DesteğiTarım ve Orman BakanlığıÇKS ile

Tarım ve Orman Bakanlığı · TKDK · TARSİM

KATMAN 07 · HESAPLAMA ARAÇLARI

Hesap makineleri

Alan, tapu masrafı, kira getirisi, ihale bütçesi ve ürün geliri. Sonuç yazarken güncellenir.

KATMAN 05 · ÜRETİCİ PAZARI

Tarım girdileri pazarı

Güvenilir satıcılar, uygun fiyatlar, üreticiye özel.

Toprakta fırsat var.
Sen de Topraklık'a katıl.

Daha fazla ilan, daha fazla fırsat ve kişiye özel bildirimler için hemen ücretsiz üye ol.

Topraklık'ı Keşfet

Resmî kaynaklı veri

Uzman içerikler

Gerçek fırsatlar

Üreten Türkiye için

Türkiye'nin her yerinde arsa, tarla ve yatırım fırsatlarını keşfedin.

Güncel icra ihaleleri